房企现金充裕难降价 二季度开发商博弈价格审批
时间:2013-4-18 16:55:53 经历了3月份政策前夜的井喷，4月份的楼市沉寂下来，除了个别楼盘低价揽客爆棚以外，业内人士表示，“观望”又成了楼市主基调。“但这一观望态势应该不会延续很久，因为购房人观望无非就是看看房价还能不能再降点，过了二季度购房人就会发现价格可能仍旧保持平稳，观望也自然消除。”该人士说。
那么，对于全年北京楼市成交量与价格将可能有何种走势？《广厦时代》采访了多位业内人士。
开发商现金充裕难降价
“国五条细则落地之后，基本上每个售楼处的来电、来访量都有所下降，成交速度相较3月也拉长了。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏说。
对此，和裕地产营销部总经理王骞也予以证实，进入4月，该项目日均成交量相比三月日均10套左右有所下降，基本与2月日均2-3套持平。王骞认为，随着政策落地，购房人心中的观望情绪确实存在，但是影响有限，更多的还是3月购房人追赶政策脚步，潜在需求有所透支。
天润福熙大道营销总监王淇表示，购房人虽有观望情绪，但是从项目目前的来访量而言，没有太大的变化，排号量也在持续增加，只是购房人置业显得没那么急，主要原因还是期待国五条的实施能够带来一些降价的可能。
虽然购房人有所期待，但是多数开发商却表示价格下行不太可能。王淇认为，首先是去年下半年、今年一季度市场上活跃的开发商出货量都较大，资金充裕。尽管现在建委严格执行预售证价格报批不得高于前期产品价格，且不得高于同区域同类产品最高价，但是由于资金量充裕，开发商还是有一定的时贵州中医癫痫专科医院间与政策博弈，与去年一季度开发商资金链普遍紧张、不出货就意味着资金链断裂的局面大行径庭。
“不仅仅是现金充足，主要是开发商对后市的信心也比较足，如果没有更多政策出台的话，三、四季度的价格还是会稳重有升的，而且三、四季度成交量也会逐步恢复。所以开发商不太可能有促销行为，预计二季度楼市尽管成交量会下降，但价格会保持基本平稳。”贾玉鹏说。
供需关系给开发商信心
有开发商营销负责人表示，之所以开发商对后市持相对乐观的态度，关键还是强大的需求使然。亚豪机构数据显示，截至目前，北京市存量房仅6.4万套，创2006年以来最低值。
值得一提的是，从北京市房地产交易管理网数据显示，进入4月以来，获得预售许可证的项目只有3个共计700余套房源。业内人士表示，并不是开发商多数开发商存心捂盘惜售，以房山某项目为例，原本想在4月初就入市，但该项目预售证没有批下来，无法开盘。而预售证受阻的原因，几乎所有的项目都一样，即报批的价格可能明显高于前期产品或高于同区域价格水平。“实际上很多开发商还挺期望开盘的，因为这些楼盘都拥有相对乐观的客户积累。”贾玉鹏说。
当然，虽然开发商不缺现金，但也不愿意长时间不开盘。金科集团北京公司运营副总裁许深认为，“大部分开发商肯定是会采取一些争取和博弈的办法，但是不会因此完全改变自身的开发节奏。再加上目前活跃在市场上的，多数是品牌开发商，预计过不了多久会毕节市那个癫痫病医院最好有更多开发商调整申报条件，从而获得预售许可。”
开发商博弈价格审批
价格走势方面，贾玉鹏也认为，由于开发商后期推的新品，往往相较前期产品在产品品质、房源位置等方面都略好一些，所以，尽管建委有价格审批条件前置，但是适当的价格浮动也在情理之中。
不过购房人也无需担心价格有较大的上行波动。许深认为，在老盘推后期的过程中，申报价格原则是不能超过本项目前期的报价，同时不能超过同区域同类产品的目前售价的最高值这两个条件前置的条件下，价格基本处于平稳态势。以望京某热盘为例，北京市房地产交癫痫病怎么查病因易管理网数据显示，该项目4月预售证相比上一期，最高涨幅1000元，上涨幅度仅2%。
另外，值得一提的是，由于去年下半年土地市场的放量，这些地块有望下半年入市销售，而其中不少地块溢价率都较高，开发商赔本赚吆喝的可能性也较小。以台湖板块为例，楼面价接近15000元/平方米，相当于去年区域楼盘东亚台湖印象销售价格。因此，对于纯新盘定价的控制，恐难参考老盘推后期时的价格审批。以同样是4月拿证的顺义中建国际城，最高报价21000元/平方米，这一价格在该区域同类产品也属前列。
珠江地产营销副总经理刘云岐认为，开发商为了以高价获批预售证，除了利用房源位置等固有的附加价值以外，可能治疗羊角风偏方是什么呢还会考虑增加精装修等方式来提升申报高价的可能性。
